Если право собственности на недвижимость признано судом, то оно должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о регистрации).
Только за 2019г. Управлением Росреестра по Республике Тыва на основании решения суда осуществлено регистрационных действий по 62 земельным участкам, 57 объектам капитального строительства, 202 помещениям.
Обратиться за регистрацией права по решению суда лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости, необходимо ему самому. Нужно отметить, что лицу, право которого решением суда прекращено или признано отсутствующим, в случае если оно являлось ответчиком по делу, обращаться с заявлением о прекращении права не надо.
Для регистрации права необходимо заполнить заявление и представить документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу).
Как правило, для государственной регистрации права на основании решения суда потребуются следующие документы:
- решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. Оно представляется в виде копии в одном экземпляре;
- в случае обращения представителя заявителя - доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным.
Если сведений об объекте, в отношении которого судебным решением признано право, нет в ЕГРН, то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта. В данном случае дополнительно потребуются:
- межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;
- технический план - для других объектов недвижимости.
Представить документы в Росреестр можно:
- лично в орган регистрации по адресу: Республика Тыва, ул. Горная, д.104а. Также прием документов на государственную регистрацию осуществляется при выездном платном приеме сотрудников Кадастровой палаты, независимо от места нахождения недвижимости и места жительства (пребывания) заявителя - физического лица либо места нахождения заявителя - юридического лица.
Либо в любой пункт приема документов МФЦ в Республике Тыва.Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ приведен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
- почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который размещен на сайте Росреестра. Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.
- в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов.
Закон о регистрации, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:
1. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, за исключением случая, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в ЕГРН.
2. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При выявлении соответствующих оснований, перечисленных в статье 26 Закона о регистрации государственная регистрация прав, возникающих на основании решения суда, может быть приостановлена.
При государственной регистрации прав на недвижимость по решению суда уплачивается госпошлина в общих размерах, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации.
Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом поданы документы на государственную регистрацию. А реквизиты для ее уплаты будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить государственную регистрацию и куда представленыдокументы, в Росреестр или МФЦ.
Как правило, государственная регистрация права собственности по решению суда проводится в следующие сроки:
- семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра либо кадастровой палаты, и девять рабочих дней, если документы представлены в МФЦ;
- 10 рабочих дней и 12 рабочих дней соответственно, если одновременно проводится кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Обращаем внимание, что в п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации установлен специальный срок для регистрации по решению суда - пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. При этом уточняем, что речь идет о таком решении, в котором установлена обязанность осуществить кадастровый учет и (или) государственной регистрацию прав на объект недвижимости. Поэтому полагаем, что данный срок может применяться только при соблюдении тех условий, которые прямо названы в самой норме, то есть если в резолютивной части решения суда прямо предусмотрена обязанность регистрирующего органа провести регистрацию прав или кадастровый учет.
Государственная регистрация права собственности на основании решения суда подтверждается выпиской из ЕГРН в случае, если вы указали это в заявлении.
После государственной регистрации документы получают тем способом, который был выбран в заявлении о государственной регистрации прав.
Монгуш А.В., специалист-эксперт Кызылского отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва