Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлен Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ, и Конституционным законом Республики Тыва от 27.11.2004 № 886-ВХ-1 «О земле».
С 1 января 2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, установленных земельным законодательством (правом на распоряжение земельными участками, расположенными на территории г.Кызыла, и государственная собственность на которые не разграничена, обладает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, которое находится по адресу: г.Кызыл, ул.Калинина, д.1б);
органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, установленных земельным законодательством (на территории Республики Тыва к таким городским поселениям относятся г.Туран, г.Ак-Довурак, г.Чадан, пгт.Каа-Хем, г.Шагонар);
органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, установленных земельным законодательством (например, земельным участком, расположенным на территории с.Балгазын, вправе распоряжаться администрация Тандинского района Республики Тыва).
В соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.
В случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений от иных граждан, проводится открытый аукцион о продаже земельных участков в собственность или продаже права на заключение договора аренды.
В случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет.
Конституционным законом Республики Тыва от 27.11.2004 № 886-ВХ-1 «О земле»(далее – Закон) предусмотрены случаи льготного предоставления земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства.
Статьей 13 Закона определен перечень лиц, имеющих право на льготное бесплатное однократное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в следующих размерах: в городских округах - 0,06 га (многодетным семьям, имеющим на момент подачи заявления пять и более несовершеннолетних детей, - 0,08 га), в городских поселениях - 0,08 га, в сельских поселениях - 0,1 га, к которым, в частности, отнесены:
-ветераны боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего Союза Советских Социалистических Республик и территориях других государств по месту жительства;
- многодетные семьи, приемные семьи, принявшие на воспитание трех и более детей, семьи, имеющие ребенка-инвалида, отвечающие установленным требованиям Закона о земле;
- молодые специалисты сельского хозяйства и бюджетной сферы, работающие в данном сельском населенном пункте, по месту жительства;
- лица, проживающие и работающие в сельском населенном пункте не менее пяти лет, по месту жительства;
- пенсионеры, проживающие в сельском населенном пункте не менее пяти лет, по месту жительства;
- семьи сотрудников органов внутренних дел, погибших (умерших) в связи с осуществлением служебной деятельности (исполнением служебных обязанностей), по месту жительства.
Вышеуказанным категориям граждан Российской Федерации земельные участки предоставляются при условии, что ранее им не оказывались меры государственной поддержки в виде:
1) предоставления бесплатно в собственность жилых помещений (за исключением получения жилых помещений в порядке приватизации), земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства;
2) предоставления субсидий или единовременной выплаты на приобретение (строительство) жилья.
Заместитель начальника отдела государственной
регистрации недвижимости Управления Росреестра
по Республике Тыва Л.В. Тумат
Схема предоставления земельных участков для индивидуального
жилищного строительства по ЗК РФ
В извещении указываются:
1. информация о возможности предоставления ЗУ с указанием целей этого предоставления;
2. информация о праве граждан или КФХ, заинтересованных в предоставлении ЗУ, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого ЗУ или аукционе на право заключения договора арендытакого ЗУ;
3. адрес и способ подачи заявлений, указанных в пункте 2;
4. дата окончания приема указанных в пункте 2 заявлений;
5. адрес или иное описание местоположения ЗУ;
6. кадастровый номер и площадь ЗУ всоответствии с даннымиГКН, за исключением случаев, если испрашиваемый ЗУпредстоит образовать;
7. площадь ЗУ в соответствии с проектоммежевания территорииили со схемой расположения ЗУ, если подано заявление о
предоставлении ЗУ, который предстоит образовать;
8. адрес и время приема граждан для ознакомления со схемойрасположения ЗУ, в соответствии с которой предстоитобразовать ЗУ, если данная схема представлена на бумажном
носителе.