Отметка в ЕГРН о возможности электронной регистрации - дополнительная гарантия прав собственников недвижимости
Для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании электронных документов гражданину нужно сначала подать заявление в бумажном виде о том, что собственник разрешает такую регистрацию.
Нововведение вызвано необходимостью защиты данных ЕГРН от мошенничеств с использованием незаконно полученной электронной подписи собственника недвижимости, ведь с развитием электронных технологий неизбежно возникает вопрос обеспечения достоверности сведений, передаваемых с их помощью. К сожалению, в эпоху цифровизации новыми техническими возможностями пользуются не только добросовестные участники гражданского оборота, но и мошенники, поэтому необходимы дополнительные способы защиты интересов добросовестно действующих лиц.
Закон предусматривает возможность электронной формы подачи документов на государственную регистрацию прав на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Подать документы в электронной форме можно через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/, через единый портал государственных или муниципальных услуг либо с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (напр., с кредитными организациями).
Электронная подпись представляет собой информацию в электронной форме, используемую для идентификации лица, отсутствующего в месте приема его заявления, дистанционно. Усиленная квалифицированная электронная подпись предполагает выдачу удостоверяющим центром квалифицированного сертификата ключа проверки, в котором содержатся данные, свидетельствующие о принадлежности электронной подписи определенному владельцу.
Предусматрен ряд условий для идентификации лица, подающего документы в электронной форме. Тем не менее, в последнее время выявились мошеннические схемы завладения чужими жилыми помещениями посредством получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр электронного заявления от имени собственника об отчуждении недвижимости.
Отсутствие в ЕГРН записи о предстоящей подаче документов в электронном виде не требуется, когда заявления о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, поданы:
- от органов государственной власти, органов местного самоуправления;
- от нотариуса на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- от сторон договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;
- если документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».
В качестве дополнительной гарантии защиты сделок с недвижимостью в электронном виде Закон предусматривает обязанность органа регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации уведомлять собственника об указанном заявлении.
В 2020 году Управлением Росреестра по Республике Тыва в ЕГРН внесена 1 запись о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Монгуш Л.С. специалист-эксперт
отдела государственной регистрации недвижимости
Управления Росреестра по Республике Тыва