О возможности оплаты кадастровых работ после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Управление Росреестра по Республике Тыва доводит до сведения правообладателей объектов недвижимости, кадастровых инженеров следующее.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета(или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Кроме того, федеральным законом от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 36 Закона о кадастровой деятельности.
Данные изменения касаются срока выполнения кадастровых работ по договору подряда на выполнение работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, которыйне должен превышать трех рабочих дней.
Исключением являются ситуации, когда при выполнении кадастровых работ в соответствии со статьей 39 Закона о кадастровой деятельности требуется проведение обязательного согласования местоположения границ земельного участка; в данном случае указанный срок не включает в себя срок, который требуется для проведения такого согласования.