Для государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках (далее-бытовая недвижимость) в большинстве случаев гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, в котором подробно должны быть описаны все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения.Договором подряда на выполнение кадастровых работ кадастровому инженеру может быть закреплена обязанность без доверенности представлять межевой или технический план от имени заказчика в орган регистрации прав, т.е. договор подряда заменяет собой нотариальную доверенность.
В связи вступившими с 01.05.2022 года в силу изменениями в законодательстве, предусматривающими осуществление кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней 09.06.2022 года решением Президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» (далее – Национальное объединение) утверждены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ (далее – договоры подряда) на подготовку межевого или технического плана.
Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: https://ki-rf.ru/documents/#project_doc.
Исключение из этого трехдневного срока составляют случаи, когда по законодательству требуется обязательное согласование местоположения границ земельного участка, где к 3-дневному сроку добавляется срок, необходимый для проведения такого согласования.
Кроме того, новая редакция договора подряда, в том числе предлагает осуществлять оплату услуг кадастрового инженера после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
Это связано с тем, что если оплата производится до подачи документов в орган регистрации прав кадастровый инженер не настолько заинтересован в конечном результате, как если бы он получил оговоренную договором сумму после успешного завершения всей процедуры. Это своеобразная гарантия более внимательного отношения кадастрового инженера к своей работе, что напрямую скажется на повышении качества предоставляемых услуг.