Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства), определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон о кадастровой оценке), в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 Закона о кадастровой оценке процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным Федеральным законом.
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) - кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв. м).
Как часто может проводиться кадастровая оценка
Она проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Сроки определяются со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
Кто принимает решение о проведении кадастровой оценки и кто ее проводит
Уполномоченным органом в республике является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее - Министерство).
Так, в 2020 году на территории Республики Тыва проводится государственная кадастровая оценка земель водного, лесного фондов, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности и иного специального назначения.
Кто определяет кадастровую стоимость
ГБУ Республики Тыва «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ЦГКО).
Как узнать о проведении кадастровой оценки
Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки, вы можете:
• на официальном сайте Министерства;
• в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO);
• в официальных СМИ Республики Тыва.
Такая информация размещается в этих источниках в течение 30 дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.
Как проводится подготовка к проведению кадастровой оценки
ЦГКО осуществляет сбор и обработку необходимой информации для определения кадастровой стоимости. Такая подготовка должна быть закончена до 1 января года определения кадастровой стоимости.
Управление Росреестра по Республике Тыва на основании принятого решения о проведении кадастровой оценки подготовило перечни объектов, которые будут оцениваться. В них включены все объекты, которые указаны в решении. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выгружены по состоянию на 1 января 2020 года. Эти перечни предоставлены в Министерство по его запросу, после чего направлены в ЦГКО.
Как определяется и фиксируется кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость определяется ЦГКО в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ч. 1 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).
Она рассчитывается на дату составления перечня объектов и определяется из расчета вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. При этом не учитываются иные, кроме права собственности, имущественные права на объект недвижимости.
Как оформляются результаты определения кадастровой стоимости
В результате определения кадастровой стоимости ЦГКО составляет проект отчета в форме электронного документа. В проекте должны быть указаны следующие сведения:
• об объектах недвижимости, которые содержатся в перечне (их кадастровые номера, адреса (при наличии) и характеристики);
• о характеристиках объектов, которые использовались при определении стоимости, или о недостатке данных о характеристиках, которые необходимы для расчета, с указанием недостающей информации;
• описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием ее определенных значений.
В течение трех дней со дня составления проекта отчета ЦГКО размещает его на своем сайте. В этот же срок оно должно направить сведения о месте его размещения и сам проект отчета в Росреестр для его проверки на соответствие установленным требованиям.
Как можно ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания
Сведения и материалы из проекта отчета, если он соответствует установленным требованиям, размещаются в течение трех рабочих дней после проверки проекта в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Вы можете ознакомиться с ними в течение 60 дней со дня их размещения. Там же указывается информация о месте размещения самого проекта отчета на сайте бюджетного учреждения.
Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то можно представить свои замечания.
Как представить замечания по проекту отчета
Сделать это может любое заинтересованное лицо в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных. Их можно подать лично в ЦГКО или МФЦ, направить почтой либо через Интернет.
В замечаниях нужно указать их суть, а также сведения, указанные в ч. 16 ст. 14 названного Закона. При их отсутствии ГБУ РТ рассматривать их не будет.
Могут быть приложены к замечаниям документы, которые подтверждают обнаруженные вами ошибки, и декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением.
Как узнать итоги рассмотрения ваших замечаний
По итогам рассмотрения ваших замечаний ЦГКО может пересчитать кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость может быть изменена и в случае, если замечания в отношении объекта вы не подавали, но их представили иные лица в отношении других объектов недвижимости и ЦГКО посчитало необходимым произвести перерасчет.
Узнать о том, приняты ли ваши замечания, вы можете на сайте ЦГКО, где размещаются следующие сведения:
• об объектах, стоимость которых изменена, и причины ее изменения. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета;
• о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин.
Все изменения в проект отчета должны быть внесены до окончания 60-дневного срока со дня размещения сведений в Фонде данных (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Как утверждаются результаты определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном ЦГКО отчете, утверждаются актом Министерства в течение 20 рабочих дней со дня получения.
Такой акт вступает в силу с 1 января 2021 года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Об утверждении результатов кадастровой оценки (принятии акта) вы можете узнать: на сайте Министерства или Фонда данных (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), из официальных СМИ Республики Тыва.
Для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и размещения их в Фонде данных копия акта вместе с экземпляром отчета направляется в Росреестр.
Результаты определения кадастровой стоимости земель водного, лесного фондов, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности и иного специального назначения могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии, созданной при Министерстве или в суде по заявлению об оспаривании. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
По информации Управления Росреестра по Республике Тыва