Реконструкция объектов недвижимости: порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Реконструкция здания - это изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания, замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов(п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.
Для реконструкции здания необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство. После того как работы по реконструкции зданиязавершены необходимо провести кадастровые работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство (например, на индивидуальные гаражи), получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что:
- реконструкция здания выполнена в полном объеме согласно разрешению на строительство и проектной документации;
- реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, которые установлены градостроительным планом земельного участка и разрешенному использованию земельного участка.
Если здание будет эксплуатироваться без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то собственника могут привлечь к ответственности.
Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда.
В результате выполнения кадастровых работ вы получите технический план, который нужен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ивнесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться с заявлениемв:
- орган, который выдавал разрешение на строительство (далее – орган);
- Многофункциональный центр предоставления государственных, муниципальных услуг (далее – МФЦ) с приложением необходимых документов. Документы, которые находятся в распоряжении органов власти, вы можете не представлять, орган может получить их самостоятельно.В течение семи рабочих дней со дня получения заявления органдолжен проверить документы, осмотреть здание и выдать вам разрешение на его ввод в эксплуатацию или отказать в выдаче разрешения.
В течение пяти рабочих дней,с даты принятия решения о выдаче разрешения,орган обязан направить в орган регистрацииправ заявление о внесении изменений в ЕГРН с приложением необходимых документов.
В случае не направления органом указанного заявления и необходимых документов, собственник реконструированного здания может обратитьсяв МФЦ либо отправить указанные документы в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц выдавших такие документы, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия для внесения изменений в ЕГРН.
За внесение изменений в ЕГРН в отношении реконструированного здания государственная пошлина не оплачивается.
Нурсат М.В., специалист-эксперт Кызылского отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва