Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
В силу абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
С 01.01.2020 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) был дополнен главой «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».
Добросовестный приобретатель (физическое лицо) имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Компенсация полагается на основании вступившего в законную силу судебного акта о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости.
В случае выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.
Таким образом, по действующему закону правовой механизм компенсации за утрату жилого помещения сводится к судебным процессам: виндикация (истребование имущества из чужого незаконного владения) жилого помещения - притязание гражданина к виновным лицам о возмещении убытков (и ожидание исполнительного производства) - компенсация добросовестному гражданину - регресс (обратное требование) Российской Федерации к лицам, причинившим убытки.
Чамыян А.Х., начальник Западного отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва