Порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на индивидуальные жилые дома, садовые дома
Упрощенный порядок государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, получивший название «дачная амнистия», начал действовать с 1 сентября 2006 года, действует уже более 14 лет и продлевался много раз.Учитывая социальную значимость и темпы индивидуального жилищного и садового строительства, с целью упрощения оформления прав на такие объекты недвижимости принят закон о продлении «дачной амнистии», а также о ее возобновлении для индивидуальных жилых домов сроком до 1 марта 2026 года.
Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №404-ФЗ),вступившим в силу с 19.12.2020, внесены поправки и расширено действие «дачной амнистии».
Ранее под «дачную амнистию» подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов требовалось направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.При этом, чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
Оформление прав на индивидуальные жилые и садовые дома осуществляется при наличии соответствующего права на земельный участок на основании технического плана, в состав которого включается либо проектная документация, либо декларация, составленная правообладателем земельного участка.
Особенности государственного кадастрового учета и государственнойрегистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительстваи садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применятьсяв отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после еговступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранееразрешение на строительство такого объекта капитального строительства,направлено или не направлено уведомление о планируемом строительствеили реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченногооргана получено в этом случае застройщиком. На указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличиеуведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления обокончании строительства или реконструкции объекта индивидуальногожилищного строительства или садового дома.
Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлятьправо на жилой или садовый дом.
Если ранее право на земельный участок, на котором расположена оформляемая постройка, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо будет также одновременно обратиться за регистрацией права на земельный участок, либо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, если право возникает независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
За период с начала действия закона о «Дачной амнистии» в Республике Тыва было зарегистрировано около 34 тыс. прав на индивидуальные жилые дома, садовые дома и различные хозяйственные постройки.
За 2020 год Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрированы права на 678 объектов индивидуального жилищного строительства, 398 прав -на садовые и дачные дома.
Более подробную консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на индивидуальные жилые дома и садовые дома, в том числе по комплектности документов, в г.Кызыле можно получить в офисе МФЦ, расположенном по адресу: г.Кызыл, ул.Кечил-оола, д.7б.
Заявление и необходимые документы для получения государственных услуг Росреестра, подписанные электронной цифровой подписью, можно подать на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», либо подать документы в любой удобный офис МФЦ. Перечень офисов МФЦ можно узнать по ссылке http://gogov.ru/tva/mfc.[/url]
М.Б. Кашпык-оол, заместитель начальника отдела государственной регистрации
недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва