В
несение изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой нежилых помещений
Перепланировка - это изменение конфигурации объекта недвижимости. Подобное изменение должно быть отражено в технической документации об объекте недвижимости (технический план) и подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в нежилых зданиях (сооружениях) проводится органами местного самоуправления.
Чтобы согласовать перепланировку, нужно заполнить заявление, подготовить комплект необходимых документов, в том числе проект перепланировки и подать его в уполномоченный орган. После этого получить решение о согласовании перепланировки. По окончании работ по перепланировке приемочной комиссией оформляется акт о завершенной перепланировке. В течение пяти рабочих дней орган, осуществляющий согласование, должен направить его в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
При этом в силу части 1 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон) в случае, если указанные сведения не внесены в ЕГРН, то заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления запрашивает документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Как отмечает начальник отдела земельных и имущественных отношений пгт. Каа-Хем Кызылского района Кристина Ведягина: «Очень удобно пользоваться сервисами Росреестра и в порядке межведомственного информационного взаимодействия удается решить много задач по внесению сведений в ЕГРН».
Согласно части 6.2 статьи 40 Закона, если помещения в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с реконструкцией или перепланировкой осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений в таких здании, сооружении.
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав следующими способами:
1) в форме документов на бумажном носителе - лично в МФЦ, в том числе при выездном приеме;
2) документы в электронной форме можно направить через Интернет, посредством официального сайта Росреестра – rosreestr.gov.ru, или с использованием веб-сервисов;
3) через почту с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально.
За внесение изменений в ЕГРН в отношении перепланированного объекта недвижимости госпошлина не оплачивается.
Чамыян А.Х., начальник Западного отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва